El diputado Cristian Adrián Ritondo y su esposa, Romina Diago, fueron denunciados en la justicia por presunto enriquecimiento ilícito y lavado de activos. Estas acusaciones surgen tras el hallazgo de varias sociedades offshore y propiedades en Miami. Desde El Disenso revelaremos la estructura de uno de los negocios que Ritondo maneja en Argentina.
El 31 de diciembre de 1999, Cristian Adrián Ritondo y su padre, Donato Ritondo, fundaron “Emprendimientos Rivadavia SA“, una empresa que hoy es presidida por el diputado. A través de esta compañía, y junto al arquitecto Rodrigo Benmuyal, Ritondo ya terminó 9 proyectos inmobiliarios y posee 5 más en diferentes etapas de desarrollo.
Los “Solares de Donato”
Los emprendimientos inmobiliarios llevan el nombre “Solares de Donato” en homenaje al padre del legislador, fallecido en 2008. Estos proyectos están numerados del I al XIV y se distribuyen principalmente en la Ciudad de Buenos Aires:
- Solares de Donato I: Arregui 5137 (CABA), 39 unidades funcionales.
- Solares de Donato II: Basualdo 455 (CABA), 38 unidades funcionales.
- Solares de Donato III: Guardia Nacional 437 (CABA), 24 unidades funcionales.
- Solares de Donato IV Premium: Araujo 536 (CABA), 6 unidades funcionales.
- Solares de Donato V: Olivera 90 (CABA), 30 unidades funcionales.
- Solares de Donato VI: Pilar 666 (CABA), 12 unidades funcionales.
- Solares de Donato VII: Ramón Falcón 6439 (CABA), 35 unidades funcionales (11 cocheras y 24 departamentos).
- Solares de Donato VIII: Av. Emilio Castro 7035 (CABA), 14 unidades funcionales.
- Solares de Donato IX: Av. Escalada 228 (CABA), 20 unidades funcionales (*podrían ser más).
- Solares de Donato X: Av. Rivadavia 9954/56 (CABA), 55 unidades funcionales.
- Solares de Donato XI: Av. Córdoba 5501 (CABA), 17 unidades funcionales.
- Solares de Donato XII: Julián Álvarez 1129 (CABA), 23 unidades funcionales.
- Solares de Donato XIII: Escalada 230 (CABA) 36 unidades funcionales.
- Solares de Donato XIV: La Frontera (Pinamar – PBA) 24 unidades funcionales.
El esquema de negocios
El modelo de negocios es directo: se adquieren propiedades en ubicaciones estratégicas, se desarrolla el proyecto, el GCBA lo aprueba, Emprendimientos Rivadavia lo construye y finalmente se venden las unidades al público. La comercialización se realiza mayoritariamente a través de “Pablo Fontana Propiedades“, una inmobiliaria ubicada en Francisco Beiró 4494, Villa Devoto, cuyo titular es Pablo Lionel Fontana.
Por ejemplo, en el desarrollo Solares de Donato IX (Escalada 228), una unidad en planta baja contrafrente se ofrece por USD 160.000, mientras que la más económica del mismo complejo cuesta USD 132.000.
El único desarrollo que no se comercializa mediante Pablo Fontana Propiedades es Solares de Donato Pinamar (La Frontera). Las unidades de este proyecto tienen un valor que va de USD 225.000 a USD 600.000 dependiendo de la cantidad de ambientes y ubicación.
Con 24 unidades, promediando el costo de cada una, el desarrollo pinamarense suma aproximadamente USD 9.900.000, y su entrega está prevista para el otoño de 2027.
Como era de esperar, Emprendimientos Rivadavia SA trabaja con el Banco Ciudad de Buenos Aires donde a la fecha posee una deuda de $315.715.000
Cifras millonarias
En total, los 14 desarrollos suman 373 unidades funcionales (sin contabilizar algunas cocheras adicionales). Estimando un valor promedio de USD 150.000 por unidad, las ventas de todas las unidades totalizarían USD 55.950.000.
En su última Declaración Jurada, Ritondo declaró poseer el 67% de Emprendimientos Rivadavia SA, valuado en $1.112.513.446,26, y un 16% adicional por herencia, por $276.744.640,00. Un capital de “apenas” 1.4 millones de dólares. Este podría no ser el único emprendimiento inmobiliario del legislador. De acuerdo a sus DDJJ Ritondo posee desde 2018 credito y deudas con Ardax SA, una empresa radicada en Uruguay, responsable de emprendimientos inmobiliarios super VIP como el caso de Reserva Montoya, un barrio privado con lotes de 1000m2 a 4 cuadras del mar entre La Barra y Manantiales, Punta del Este, con 400 metros de costa sobre Laguna Blanca, Clubhouse, Wellness Center, Parador para residentes y Seguridad 24 horas. En 2019 Ritondo declaró la adquisición de un lote en Uruguay, con fecha abril de 2018, por $3.383.325,69. La compra fue realizada a Ardax SA.
Ese mismo año se lanzó la venta de unidades en Reserva Montoya. Los lotes más económicos salieron con un valor de mercado de USD 240.720 mientras que los más caros se ubicaron en los USD 641.110. El valor declarado por Ritondo no se corresponde con ninguna de las propiedades disponibles en ese momento.
